最新公布：下調！張家口人房貸又要降了！

"史上最猛"！

官宣下調！

有人算了筆賬：能省近20萬

據新華社消息

中國人民銀行

授權全國銀行間同業拆借中心公布

2024年2月20日

貸款市場報價利率（LPR）

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1年期LPR為3.45%

5年期以上LPR為3.95%

以上LPR在下一次發布LPR之前有效

本次調整后

1年期LPR較上一期保持不變

5年期以上LPR

較上一期下降25個基點

值得一提的是

和房貸息息相關的

5年期以上LPR

自2023年6月以來再次下降

也是歷次LPR

降幅最大的一次

中國人民銀行網站截圖。

以貸款100萬元、等額本息30年計算：

從4.20%降到3.95%

利息總額節省約5.22萬元

月供少了約145元

對此，專家分析，一方面，5年期LPR利率可下調的空間更大。另一方面，不對稱降息或更符合當下政策穩地產、穩經濟的訴求。

目前，LPR已成為貸款利率定價的主要參考基準：金融機構發放企業流動資金貸款的利率定價一般參考一年期LPR，中長期企業貸款和個人住房貸款定價主要參考5年期以上LPR。

房貸利率下降8次

貸款百萬少還19萬

記者梳理發現

自2019年8月LPR改革后

5年期以上LPR已下降8次

從4.85%降至3.95%

能為貸款人省下多少錢？

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若仍以貸款100萬元、等額本息30年計算

利息總額節省約19.14萬元

月供少了約531.55元

"史上最猛"下調！

有助于促進房貸申請和消費

易居研究研究總監嚴躍進認為，“此次LPR從4.20%下調至3.95%，這是此前8個月LPR為4.20%的基礎上首次下調，也說明其為今年宏觀經濟和貨幣金融環境的寬松創造了積極的條件。這對于今年經濟形勢改善和環境優化都具有積極的作用?！?

嚴躍進強調，從歷史上的調整來說，我國共有8次五年期LPR的下調，但過去下調幅度一般都在5-15個基點進行。而此次一次性下調了25個基點，屬于歷史上降息最猛的一次?！斑@是最大的信號。換而言之，歷史上最大的降息周期開啟?！?

嚴躍進也表示，“房地產市場當前正處于企穩復蘇的階段，但復蘇過程需要鞏固。降息利好資金成本的下調，直接引導房貸的下調，這對于房貸市場的影響是積極的。屬于相對減負比較大的一次，有助于進一步促進房貸申請和消費。其對于后續購房市場的活躍等也都有積極的作用?！?

房貸什么時候降？

正打算貸款買房的置業者

能搶先拿下這波貸款“紅利”

不過

存量房貸還需

等待重定價日的到來

目前市場上的個人房貸利率基本上都是采用LPR加減點形成的，一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發放日（不同銀行政策不同）。

對于存量房貸來說，會在利率重定價日當天，按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率，在下一周期執行。

如果重定價日選擇在每年1月1日，也就是要等到明年1月房貸利率才會調整。若重定價日為2月21日，那么從2月21日開始執行新的利率。